L’importance des photos dans un état des lieux

andrewberhin
13 avr.
2 min de lecture

Un bon état des lieux repose sur deux éléments clés : la précision écrite et la preuve visuelle. Trop souvent négligée, l’ajout de photos est pourtant essentiel pour garantir la clarté, l’impartialité et la valeur légale du document. Que vous soyez locataire ou propriétaire, intégrer des photos à votre état des lieux peut faire toute la différence en cas de litige.

📷 Des preuves incontestables

Les photos permettent de figer dans le temps l’état du logement à l’entrée et à la sortie. Contrairement à une description écrite, toujours sujette à interprétation, une image parle d’elle-même.

Une fissure dans un mur
Une tache sur un sol
Un meuble abîmé
Une usure prononcée sur un plan de travail

➡️ Tout cela peut être objectivement constaté en photo, ce qui facilite grandement la comparaison entre l’entrée et la sortie.

⚖️ Un atout juridique précieux

En cas de désaccord, les photos jointes à l’état des lieux ont une valeur probante devant le juge de paix. Elles permettent de démontrer l’existence ou l’absence d’un dégât, et de dater précisément les faits.

Mais attention : pour être valables, les photos doivent être prises avec soin :

📅 Datées (si possible avec horodatage automatique)
🏷️ Accompagnées d’un commentaire ou d’un numéro de pièce
🔍 De bonne qualité, bien cadrées et nettes

🔍 Une meilleure transparence entre locataire et propriétaire

Les photos permettent de limiter les malentendus. Le propriétaire sait que l’état du bien est bien documenté, et le locataire est rassuré de ne pas être tenu responsable de défauts préexistants.

C’est un outil de transparence qui renforce la confiance et évite les conflits en fin de bail.

🛠️ Ce qu’il faut photographier absolument

Voici les éléments qu’un professionnel veille toujours à documenter en photo :

Les murs, sols et plafonds (surtout s’il y a des taches ou fissures)
La cuisine (meubles, électros, plan de travail)
Les sanitaires (lavabo, douche, WC, carrelage)
Les compteurs (gaz, électricité, eau)
Les portes, poignées, fenêtres, volets
Le mobilier (dans les logements meublés)
Les éléments extérieurs (terrasse, jardin, cave, garage)

✅ Faites confiance à un professionnel pour un état des lieux irréprochable

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