Quelles différences entre l’état des lieux d’entrée et de sortie ?

Lorsqu’on loue un logement, deux étapes clés marquent le début et la fin du bail : l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. Bien que leur objectif soit similaire — constater l’état du bien — leur rôle, leur contenu et leur impact juridique diffèrent. Voici ce qu’il faut savoir.

Etat des lieux locatifs professionnels

🏠 L’état des lieux d’entrée : la référence de départ

Quand est-il réalisé ? Il se fait juste avant que le locataire ne prenne possession du logement, idéalement le jour de la remise des clés.

À quoi sert-il ?Il décrit de manière détaillée l’état du logement à l’arrivée du locataire : propreté, murs, sols, appareils électroménagers, compteurs, mobilier (si meublé), etc. C’est ce document qui servira de base de comparaison lors du départ.

Pourquoi est-ce important ?Un état des lieux d’entrée précis protège le locataire contre les accusations de dégradations qui étaient en réalité déjà présentes. Il protège aussi le propriétaire en cas de dommages avérés.

🧳 L’état des lieux de sortie : le point de comparaison

Quand est-il réalisé ?Il est effectué à la fin du bail, lorsque le locataire rend les clés et quitte le logement.

À quoi sert-il ?Il permet de vérifier l’état du logement par rapport à celui noté à l’entrée. C’est à ce moment qu’on constate s’il y a eu des dégâts, des réparations à prévoir, ou si tout est conforme.

Pourquoi est-ce important ?En cas de dommages constatés et non dus à l’usure normale, le propriétaire pourra demander des réparations ou retenir une partie de la garantie locative. Si aucun dégât n’est relevé, le locataire peut récupérer l’intégralité de sa caution.

⚖️ Quels sont les impacts juridiques ?

• Les deux états des lieux doivent être réalisés de manière contradictoire, c’est-à-dire en présence des deux parties (ou de leurs représentants), et être signés par les deux.

• Ils doivent également être clairs, précis, datés et détaillés, pour avoir une réelle valeur légale.

• En cas de litige, c’est la comparaison entre les deux documents qui permettra au juge de trancher.

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📋 Tableau comparatif

	État des lieux d’entrée	État des lieux de sortie
📅 Quand ?	Avant l’arrivée du locataire	À la fin du bail
🎯 Objectif	Décrire l’état initial du logement	Comparer avec l’état initial
⚖️ Utilité juridique	Protège le locataire et le bailleur	Sert à évaluer d’éventuels dégâts
📝 Contenu	Détails pièce par pièce + photos	Idem, avec comparaison
💰 Enjeu	Base pour la restitution de la garantie locative	Décision sur les éventuels frais à imputer

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